BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG: CHÍNH SÁCH VÀ GIÁ TRỊ ĐIỂM ĐẾN SẼ KIẾN TẠO CHU KỲ MỚI

Từ tháo gỡ điểm nghẽn đến kiến tạo giá trị điểm đến, bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước thách thức chuyển mình bằng những khác biệt thu hút và giữ chân khách hàng. Đây cũng là điểm nhấn được quan tâm tại Diễn đàn Bất động sản Du lịch Nghỉ dưỡng Việt Nam 2026 diễn ra ngày 26/8 vừa qua.

Chính sách mở ra kỳ vọng mới cho bất động sản nghỉ dưỡng

Tại diễn đàn, câu chuyện phục hồi thị trường được nhìn nhận trên nhiều phương diện, từ nhu cầu du lịch, dòng khách quốc tế đến nguồn vốn, chính sách và những điều kiện cần thiết để các dự án có thể trở lại hoạt động hiệu quả.

Theo DKRA Consulting, năm 2025, nguồn cung sơ cấp condotel đạt 7.838 căn từ 50 dự án, lượng tiêu thụ đạt 2.799 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ 36%. Thanh khoản chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư có năng lực tài chính và mức giá phù hợp. Điều này cho thấy dòng tiền đã có dấu hiệu trở lại nhưng đang được phân bổ có chọn lọc, hướng đến những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác rõ ràng.

Diễn đàn Bất động sản Du lịch Nghỉ dưỡng diễn ra ngày 26/08 vừa qua

Về chính sách, Nghị định 10/2023/NĐ-CP cùng Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các nghị định hướng dẫn đã từng bước hoàn thiện cơ sở pháp lý cho hoạt động kinh doanh, sở hữu và cấp Giấy chứng nhận đối với công trình du lịch, lưu trú. Tuy nhiên, để chính sách thực sự tạo động lực cho thị trường, quá trình triển khai vẫn cần sự đồng bộ, minh bạch về đất đai, thời hạn dự án và thủ tục pháp lý.

Phát biểu tại diễn đàn, ông Nguyễn Thanh Ngữ, Chủ tịch TTC Phú Quốc, cho rằng một hành lang pháp lý rõ ràng, ổn định sẽ giúp chủ đầu tư và nhà đầu tư xác định tốt hơn quyền, nghĩa vụ cũng như giá trị tài sản trong dài hạn.

Tuy nhiên, khi bài toán pháp lý từng bước được tháo gỡ, câu hỏi tiếp theo là khả năng tạo ra giá trị thực. Một sản phẩm nghỉ dưỡng muốn phát triển bền vững phải có khách, có khả năng vận hành hiệu quả và tạo dòng tiền. Đây cũng là sự thay đổi trong khẩu vị của nhà đầu tư: từ kỳ vọng tăng giá sang quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả khai thác và giá trị sử dụng của tài sản.

Selavia Phú Quốc – từ sản phẩm nghỉ dưỡng đến giá trị điểm đến

Sự thay đổi của thị trường cũng đặt ra yêu cầu mới đối với cách phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Một dự án không còn chỉ được nhìn ở những sản phẩm lưu trú, mà cần được đặt trong một hệ sinh thái có khả năng thu hút và giữ chân du khách. Khi vận hành hiệu quả, dự án có thể tạo sức lan tỏa đến hàng không, lưu trú, ẩm thực, bán lẻ, vui chơi giải trí và các dịch vụ địa phương.

Từ định hướng đó, TTC Phú Quốc phát triển Selavia tại Vịnh Đầm, Nam Phú Quốc theo concept “Thành phố Bản sắc Việt”, hướng tới xây dựng một điểm đến thay vì chỉ cung cấp sản phẩm nghỉ dưỡng.

Thành phố Bản sắc Việt Selavia – kiến tạo các giá trị điểm đến đặc sắc

Selavia được định hướng hình thành hệ sinh thái tích hợp gồm nghỉ dưỡng, thương mại, vui chơi giải trí, nghệ thuật và trải nghiệm văn hóa. Mô hình này tạo thêm các hoạt động và trải nghiệm cho du khách, đồng thời mở rộng dư địa khai thác cho các sản phẩm trong dự án.

Hướng phát triển này cũng phù hợp với xu thế mới của thị trường, khi nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến khả năng vận hành, sức hút của điểm đến và dòng tiền thực tế bên cạnh các yếu tố truyền thống như vị trí, pháp lý hay giá bán.

Đối với Selavia, lợi thế còn đến từ bối cảnh phát triển của Phú Quốc khi du lịch và hạ tầng tiếp tục được đầu tư, đặc biệt trong quá trình chuẩn bị cho APEC 2027. Đây được kỳ vọng là động lực để đảo Ngọc nâng cao năng lực đón khách quốc tế, chất lượng dịch vụ và vị thế trên bản đồ du lịch – sự kiện quốc tế.

Sự quan tâm từ các thị trường như Nga, Hàn Quốc cũng cho thấy dư địa đối với những sản phẩm vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có khả năng khai thác lưu trú. Trong bối cảnh đó, giá trị của bất động sản không chỉ nằm ở tài sản sở hữu, mà còn ở khả năng kết nối với dòng khách và tạo hiệu quả vận hành.

Theo ông Nguyễn Thanh Ngữ, đây cũng là hướng đi của bất động sản nghỉ dưỡng trong chu kỳ mới: từ phát triển một sản phẩm đơn lẻ sang kiến tạo điểm đến; từ kỳ vọng tăng giá sang chú trọng giá trị khai thác; từ sở hữu tài sản sang tham gia vào một hệ sinh thái có khả năng tạo dòng khách và dòng tiền.

Với định hướng đó, TTC Phú Quốc kỳ vọng Selavia trở thành một điểm đến mang bản sắc Việt tại Nam Phú Quốc, góp phần mở rộng hệ sinh thái du lịch và đồng hành cùng quá trình nâng tầm vị thế đảo Ngọc trong giai đoạn phát triển mới.